Продажа земли и других объектов недвижимости с помощью Salteh Oy

Если собственник решил продать объект недвижимости в Финляндии, то налог на прибыль с продажи не будет взиматься, при условии, что объект был в собственности более двух лет. Если же срок владения – менее двух лет, то необходимо заплатить государству 28% от прибыли, полученной с продажи. Прибыль с продажи исчисляется как разница суммы продажи и суммы покупки недвижимости. При продаже недвижимости, услуги риэлтора, в нашем случае - Salteh Oy, в Финляндии оплачивает продавец.

Эти затраты неизбежны, поскольку самостоятельно продавать дом в Финляндии нельзя, необходимо проводить сделку через агента. Совершать сделки с недвижимостью в Финляндии могут только сертифицированные финские фирмы. Также, можно обратиться к российским риэлторам, которые работают в качестве посредника со своими финскими сертифицированными партнерами.

Спрос на объекты недвижимости в Финляндии

Темпы приобретения россиянами недвижимости в Финляндии растут как на дрожжах. Если в 2003 г. в рынок недвижимости было вложено россиянами порядка трех миллионов евро, то в 2007 г. сумма выросла до 75 миллионов евро. Спрос на недвижимость у берегов самого большого финского озера Саймаа растет. Практически, почти каждый второй евро в районе Sulkava – российский. Особенный спрос у россиян имеют объекты в Южной и Восточной Финляндии.
Согласно данным Центра развития Земельного Института, Юхани Вяянянена, доля владельцев-россиян в г. Савонлинна составила 15%, в г. Энонкоски – 23% и в г. Сулкава – 13%.

Характерно, что россияне приобретают относительно дорогостоящие объекты, поэтому в пересчете на евро доля приобретенной недвижимости от общего объема вложений в Сулкава составила 43%, в Энонкоски – 27% и в Савонлинна – 23%.
В роли продавцов недвижимости более всего выступило владельцев частной недвижимости, на втором месте муниципалитеты и компании. Доля иностранных собственников недвижимости в 1992 – 2004 годах, находилась примерно на одном и том же уровне. Позднее, доля иностранных вложений в недвижимость стала расти и в прошлом, 2007 году, выросла в четыре раза.

В денежном исчислении рынок возрос с 10 миллионов до почти 100 миллионов евро. Доля сделок россиян составила 76%.
Доля граждан ЕС, приобретавших недвижимость в Финляндии, составила 11% и доля жителей Скандинавии – 2%.
Тем не менее, в Финляндии доля сделок с иностранными гражданами, на фоне всего рынка, составляет около 1%. Количество сделок с недвижимостью в прошлом году составило 850, тогда как в предыдущие годы число сделок равнялось 200 – 300 в год.