Современный рынок недвижимости Финляндии

В последние годы увеличились объемы прямых инвестиций в финскую недвижимость. Этому способствует значительное снижение рисков в сравнении с другими странами Европы, России и СНГ - как экономических (за счет стабильного роста экономики Финляндии), так и политических, благодаря государственной системе Финляндии, международному положению и членству в Европейском Союзе.

Даже в условиях мирового экономического кризиса, рынок недвижимости Финляндии демонстрирует свою стабильность. В регионе Южная Карелия количество сделок по покупке недвижимости физическими и юридическими лицами из России, в период с 2004 по 2007 гг., возросло с 39 до 249, т.е. более чем в шесть раз! Мы объясняем это следующими причинами:

  • Экологическая обстановка в Финляндии значительно лучше, чем в большинстве европейских стран и несравненно лучше, чем в европейской части России.
  • Стоимость земельных участков под застройку недвижимостью относительно невелика. Один участок земли на берегу озера, площадью не менее 0,3 га, в 3 - 4 раза меньше стоимости  такого же участка в ближнем  Подмосковье.
  • В Финляндии имеются свободные участки, с возможностью застройки, расположенные в гуще ухоженного леса или на чистых берегах озер, где полно рыбы. Они обеспечены электроэнергией, современной связью и  прекрасными подъездными дорогами.

Количество сделок по приобретению недвижимости, заключаемых иностранцами, в последние годы значительно возросло. В основном,  это граждане России (большей частью, жители Санкт-Петербурга).

Близость Финляндии позволяет гражданам РФ проживать здесь как постоянно, так и в выходные дни, особенно в период отпуска. Благодаря наличию удобного авиационного сообщения, и быстроходного железнодорожного транспорта и активному строительству скоростных автомобильных дорог, инвестиции в объекты недвижимости в Финляндии, особенно в южной ее части, становятся все более популярными среди москвичей и даже жителей более отдаленных регионов России.

Покупателей из России можно условно разбить на три категории – бизнесменов (они ведут дела, связанные с Финляндией), лыжников и дачников. Последние облюбовывают леса, озера, реки Суоми. Леса, действительно, здесь в идеальном состоянии. Пейзажи с небольшими домиками у воды привлекают многих туристов. А если добавить к этому отменный сервис, безупречное качество транспортных путей, полное отсутствие криминалитета и превосходную рыбалку, то покупка недвижимости в Финляндии выглядит весьма соблазнительно. К тому же риэлторы вносят дополнительное уточнение: есть категория покупателей, которая движима нежеланием или невозможностью менять климат во время отдыха. Имеется в виду, что долгие перелеты и южные широты – это удовольствие, позволительное не для всех. Гипертоникам и прочим сердечникам лучше прохлаждаться в Финляндии, чем жариться в Эмиратах.

Наши соотечественники заинтересовались недвижимостью в Финляндии не так давно, во всяком случае, гораздо позже, чем начали покупать дома на Кипре, Испании и в прочих жарких странах. На первых порах стоимость покупки небольшой типовой квартиры в обычном панельном доме была неправдоподобно низкой – от $35 000.. Подобные цены были характерны для малонаселенных районов средней и северной частей страны. Но это продолжалось недолго – вскоре ценность подобных приобретений поняли российские любители горнолыжных склонов и стали покупать временные пристанища для сезонных удовольствий.

Повышение спроса и ограниченное количество продаваемой недвижимости (в первую очередь, участков земли на берегах озер) привели к увеличению стоимости объектов.

В графике приведены данные о росте средней стоимости одной сделки с недвижимостью по региону Южная Карелия с 2004 по 2007 г (евро).

Цены на участки земли, расположенные на берегах озер, растут ещё активнее. Средняя стоимость одного объекта (площадь от 0.35 га до 0.5 га), проданного под строительство, в 2006 г. составила 60 тыс. евро, а в 2007 г. – 100 тыс. евро. По мнению специалистов, тенденция к увеличению стоимости земли и другой недвижимости в Финляндии будет сохраняться в ближайшие 5-7 лет, даже в условиях нынешнего экономического кризиса.