Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Права иностранцев на покупку недвижимости в Финляндии

По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество в Финляндии (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты) с оформлением регистрации права собственности как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным исключением служат объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется согласие финского правительства. Однако, предложения недвижимости в этой автономии встречаются достаточно редко.

Надежная юридическая защита гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.

С чего начинать процесс покупки

Для покупки объекта недвижимости, покупатели, обычно, обращаются в агентство, которое должно иметь лицензию на свою деятельность. Между продавцом и агентом заключается договор, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. В нем указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.

В случае самостоятельного выбора покупателем объекта, например, на том или ином сайте, сделку можно провести удаленно, обратившись в агентство и сообщив дату приезда для ее оформления. Однако большинство покупателей предпочитает перед заключением сделки приехать на место и осмотреть объект лично.

Расчеты между продавцом и покупателем удобнее всего осуществлять посредством банковских переводов. Любой дееспособный иностранный гражданин, прибывающий в Финляндию на достаточно длительный срок, может открыть счет в финском банке. Для этого нужно предъявить постоянное или временное разрешение на пребывание в Финляндии и указать свой адрес (как в Финляндии, так и в стране, откуда он прибыл). Других ограничений для иностранцев не предусмотрено.

Счет открывается в евро. При образовании на счете отрицательного сальдо, через три рабочих дня, банк высылает клиенту уведомление с просьбой положить на счет рекомендованную минимальную сумму. В случае, если счет не пополняется, банк присылает повторные уведомления через 18 и 33 рабочих дня, после чего владельцу счета выставляется штраф в размере €5 за каждое уведомление.

Как проходит сделка

Покупатель должен узнать через органы местного самоуправления о праве использования земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения предварительного договора можно условиться с продавцом о проверке состояния недвижимости на наличие дефектов. При этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту. Ответственность за дефекты возлагается на продавца. Затем, в присутствии нотариуса, в агентстве, продавец и покупатель подписывают предварительный договор.

В предварительном договоре идентифицируется объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Задаток составляет около 4% от суммы сделки (как правило, не менее €2-5 тыс.) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он возвращает указанную сумму покупателю, кроме случая, когда сделка не совершается по вине последнего: тогда задаток остается у продавца.

Переход права собственности в Финляндии осуществляется через местный городской суд (суд первой инстанции), по месту нахождения объекта покупки, куда, после оплаты покупателем налога на регистрацию права собственности, подаются на утверждение документы. После этого, у нотариуса подписывается купчая – основной договор купли-продажи. Подписи ставят продавец, покупатель и сам нотариус. Ко дню совершения сделки покупатель заранее должен перевести всю сумму стоимости сделки на счет продавца.

После подписания купчей, право владения объектом недвижимости переходит к новому собственнику. Обычно, вся процедура купли-продажи занимает около двух недель.

Сопутствующие расходы

Приобретая недвижимость в Финляндии, покупатель должен оплатить налог на регистрацию права собственности, в размере 4% от стоимости, указанной в предварительном договоре. Услуги нотариуса и гербовый сбор составляют примерно 0,05-0,1%. Комиссию агенту платит продавец.

В случаях, когда продавец недвижимости – юридическое лицо, налог на регистрацию права собственности включается в стоимость жилья и составляет 1,6% от всей стоимости сделки.

Покупка квартиры в кондоминиуме

Согласно финским законам, многоквартирные дома являются собственностью жилищных акционерных обществ. Купив определенное количество акций, лицо становится владельцем квартиры в доме, соответствующей этим акциям. Земля, на которой находятся строения, является собственностью общества либо арендуется.

Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. При приобретении акций, необходимо навести некоторые справки об организации: проверить результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях, которые значительно увеличат расходы нового владельца.

Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, которые идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание служебных помещений. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.

Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения, так как не платится налог на собственность.