Приобретение недвижимости

Выбор объекта недвижимости с помощью Salteh Oy

При выборе объекта недвижимости, следует учитывать совокупность факторов, способных повлиять на цену. Это и размер объекта, и его техническое состояние, и наличие/отсутствие поблизости водоемов и других природных объектов. Последнее подразумевает расположение объекта на берегу озёра или реки, удалённость от береговых линий и основных трасс, близость коммуникаций, рельеф местности, разрешенную площадь застройки, типы грунтов, характеристики дна, длину береговой линии и т.д. Но помимо объективных,  следует учитывать также и «субъективные» факторы. Обременения, ответственность перед третьими лицами, залоги, задолженности, неоплаченные штрафы и пени, арест данного объекта недвижимости, ограничения по строительству и архитектуре и другие детали, способные не только усложнить эксплуатацию объекта недвижимости, но привести к дополнительным затратам и даже к полному отказу от строительства.

Salteh Oy, на этапе выбора объектов, внимательно изучает все характеристики объектов недвижимости и представляет вниманию клиентов свои экспертные заключения и рекомендации по каждому конкретному объекту. Квалификация специалистов Salteh Oy обеспечивает каждому клиенту возможность сделать правильный, взвешенный, оптимальный выбор.

Salteh Oy постоянно демонстрирует свою надежность и доброе отношение, поэтому до 60% клиентов приходят к нам по рекомендации своих друзей и знакомых.

Приобретение объекта недвижимости с помощью Salteh Oy

После выбора объекта недвижимости и проверки документации в соответствии с требованиями клиента, а также после проверки их юридической чистоты, производится оформление сделки купли – продажи и подписание необходимых документов.

На этом этапе могут возникнуть определённые сложности. Поэтому, при передаче права собственности, а в случае застроенными участками – и права владения, необходимо, чтобы сумма, равная полной стоимости объекта недвижимости, была переведена на счёт продавца. Выполнение этого требования обеспечивается следующими условиями:

  • клиент должен иметь расчётный счёт в финском банке;
  • клиент должен иметь на счету сумму, равную полной стоимости объекта недвижимости.

Граждане Российской Федерации имеют право открыть расчётный счёт в любом банке Финляндии.

Salteh Oy, в случае необходимости во взаимодействии с компаниями LEXTORA OY и FINNISH LOG HOUSE OY, в зависимости от условий договора – поручения,  помогает своим клиентам при открытии счётов в финских банках и при проведении необходимых финансовых операции по приобретению и строительству недвижимости, а так же консультирует по вопросам:

  • Перевода средств из российских, азиатских, европейских или американских банков;
  • Документального подтверждения происхождения средств;
  • Заключения договора СОЛО для осуществления электронных платежей;
  • Заказа банковской карточки для снятия денег через банкомат или VISA Electron;
  • Открытия накопительных счетов в Финляндии.

Для приобретения недвижимости необходимо иметь действующий паспорт. Если недвижимость приобретается юридическим лицом (нерезидентом Финляндии), дополнительно, необходимо иметь документ, подтверждающий правомочность представителя на подписание купчей (нотариально заверенная доверенность, переведенная на финский язык).

Для сделки по купле-продаже недвижимости заранее необходимо подготовить документы:

  • договор купли-продажи (купчая крепость);
  • список обременений на недвижимость;
  • выписки из земельных регистров;
  • документы, подтверждающие границы земельного участка.

Купчая крепость содержит   следующую информацию:

  • идентификация объекта;
  • сумма сделки и способ платежа;
  • дата перехода права собственности и дата перехода права распоряжения недвижимостью;
  • обязанности сторон по уплате налогов и сборов;
  • список обременений на недвижимость;
  • распределение обязанностей сторон по страхованию объекта;
  • идентификационную информацию о продавце и покупателе.

Подписание купчей происходит в присутствии нотариуса или официального свидетеля. Официальный свидетель устанавливает личность сторон и контролирует правильность оформления сделки. Свидетель подтверждает сделку путем подписания купчей.

Необходимо учитывать, что, при переводе денежных средств из-за границы в Финляндию, банки обязаны проверять источник средств и законность денежных операций в целях препятствия отмыванию “грязных” денег.

После перехода права собственности и уплаты покупателем в казну передаточного налога (4% от суммы),  сделка регистрируется в суде первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости. Для регистрации необходим один документ – купчая крепость. Срок регистрации не превышает одного месяца. После этого новый владелец будет внесен в реестр землевладельцев (владельцев недвижимости).

Разновидности объектов недвижимости

Апартаменты – самая обычная квартира с одной, двумя, тремя или более спальнями. Вам могут быть интересны такие варианты, как лофт или дуплекс.

Лофт - квартира на двух уровнях, соединенных внутриквартирной лестницей, расположенной по центру, но, в отличие от дуплекса, второй уровень не отделен от первого сплошным перекрытием. Отделена лишь та часть, которая находится по обе стороны лестницы. Второй этаж при этом как бы нависает над первым.

Дуплекс – квартира в двух уровнях, соединенных между собой внутриквартирной лестницей. Очень часто такое жилье имеет открытую или закрытую террасы и расположено на последнем этаже.
Разновидности частных домов – шале, таунхаус или вилла.

Шале – загородный дом, выполненный из камня и дерева или целиком из дерева. Отличительная характеристика такой постройки – нависшая над фундаментом дома крыша, которая защищает крыльцо от дождя.

Таунхаус - представляет собой двух- или трехэтажный коттедж, который примыкает к еще нескольким таким же коттеджам, но имеет отдельный вход и собственный маленький садик.
Вилла – отдельный дом, обязательно со своим участком и вне города, обычно вблизи водоёма (на берегу озера, в лесу).