Управление недвижимостью

При управлении финансово - хозяйственной деятельностью, важнейшим параметром является эффективность управления доходами и расходами объекта недвижимости. Поскольку ни один объект недвижимости не похож на другой, Salteh Oy разрабатывает, специально для каждого клиента, отдельную концепцию управления недвижимостью с тем, чтобы обеспечить максимально возможную экономическую эффективность конкретного объекта. Это касается любых объектов недвижимости, будь то коттедж, вилла, торговый центр, промышленное предприятие, дом отдыха и т. п.

Salteh Oy обеспечит максимально возможную эффективность при эксплуатации объекта недвижимости, который находится в собственности клиента.

Прозрачность системы учета доходов, расходов и оказанных услуг позволяет вырабатывать оптимальные стратегии управления финансово-хозяйственной деятельностью различных объектов недвижимости. Это распространяется на все аспекты деятельности: бухгалтерский учет, анализ эксплуатационных расходов, систему работ с арендаторами, разработку и контроль исполнения договоров контрагентами и т.д.

Для обеспечения наилучшего обслуживания недвижимости клиента, Salteh Oy гибко координирует работу различных специалистов, что гарантирует клиентам всесторонний и постоянный сервис, при котором все инженерные системы и техника будут бесперебойно работать, в случае необходимости, круглые сутки все 365 дней в году.

В силу географической близости, петербуржцам легче всего содержать недвижимость в Финляндии- при наличии визы съездить на выходные и проверить финский дом им не составит труда.

Но если владелец недвижимости имеет более удаленное место проживания или ему затруднительно часто навещать свою собственность, то, в принципе, можно обратиться за помощью к управляющей компании: проблема заключается в том, что в отличие от других стран, в Финляндии их не так много. Если в Хельсинки еще можно найти компанию, которая присмотрит за жильем, то уже в 20 км от столицы никто не поедет просто мыть окна в вашем дачном доме.

Обычно, в таком случае, с проблемой управления и обслуживания объекта недвижимости, покупатели обращаются к нам, то есть к тем, через кого осуществлялась покупка.  Наш агент поможет клиенту найти арендаторов, договориться с компанией, которая проведет ремонт, перепланировку или, например, заменит протекшие водопроводные трубы.

При этом необходимо иметь в виду, что российские риэлторские и управляющие фирмы и компании в Финляндии являются лишь посредниками, т.к. для ведения риэлторской деятельности в стране необходимо иметь соответствующий сертификат, получить который может только финская фирма.

Сдача недвижимости в аренду

Сдавая жилье в аренду, можно не только покрыть затраты на его содержание, но и получить дополнительный доход. Иностранцы имеют полное право зарабатывать на своих финских домах, при условии уплаты соответствующих налогов. Владельцы недвижимости, будь то акционерное общество  или частное лицо,  уплачивают одинаковую налоговую ставку с извлеченной прибыли. Она составляет 28% от суммы полученной прибыли в год. При этом берется не общая прибыль, а рассчитывается разница от полученных доходов и суммы всех расходов по содержанию конкретного объекта недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т.д.)

Условия аренды стандартны и не менялись с конца 90-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет. За последние 10 лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла больше, чем вдвое. Средняя стоимость аренды дома составляет €1,5 тыс. в неделю. Цена сдачи квартиры, также, как и цена ее продажи, зависит от города и района. 3-х комнатная квартира в центре Хельсинки стоит порядка €1-1,2 тыс. в месяц. Такая же, в пригороде - €600-700. И точно такая же «трешка» в Лахти, Тампере или Лаппенранте стоит уже от 300 до €500 за месяц. Годовой доход от аренды недвижимости в Хельсинки составляет 4,5-6,2% от стоимости объекта недвижимости, с учетом инфляции.

Рынок аренды широко развит, поскольку спрос на коттеджи в Финляндии стабилен на протяжении длительного времени. По оценкам специалистов, спрос превышает предложение. В основном русские владельцы сдают свои финские домики своим соотечественникам - петербуржцам, москвичам, которые ездят в соседнюю страну на выходные порыбачить, поохотиться и покататься на лыжах. Поэтому, наиболее активные сезоны совпадают с большинством российских праздников: Рождество, Новый год, майские праздники, летний период. Поскольку снимают жилье в Финляндии, в основном, россияне и языкового барьера нет, сдавать дом можно самостоятельно через многочисленные интернет-порталы, доски объявлений, печатные каталоги и газеты или напрямую общаясь с арендатором. В таком случае, можно сэкономить на комиссионных турфирмы или риэлтерского агентства.

Наиболее популярные у россиян места проведения отдыха, а, следовательно, и аренды коттеджей - это юго-восточная Финляндия и север страны, Лапландия. По прогнозам экспертов, общий рост цен на аренду объектов недвижимости по всей Финляндии составит 3,1 % в течение 2008 года.