Обслуживание недвижимости

Salteh Oy обеспечивает  комплексное обслуживание объектов недвижимости, в том числе:

  • профессиональную уборку всех типов помещений (офисных, жилых, производственных, медицинских и т.п.);
  • организацию службы охраны и пожарной безопасности (в том числе разработку концепции, обеспечение монтажа и обслуживания технических систем);
  • создание и обслуживание системы питания;
  • обслуживание инженерных коммуникаций, оборудования и технических систем зданий и сооружений;
  • управление финансово-хозяйственной деятельностью объектов собственности.

Обслуживание – преимущественно разовая услуга, с помощью которой поддерживается требуемая эксплуатационная пригодность объекта. Соответствующий план профилактических мероприятий мы предварительно согласовываем с клиентом. Как правило, такой план составляется на 5 лет и дополняется программами профилактики, составляемыми на ближайший год.

Состояние технических систем влияет не только на бесперебойность протекания их рабочего процесса, но и на стоимость объекта недвижимости. Наш сервис организуется с учетом особенностей объекта и оборудования, а также специфических требований клиента. Это касается как промышленных предприятий, административных зданий, так и любых других объектов.

Salteh Oy обеспечивает проведение регулярной уборки помещений и территорий, вывоза снега и мусора. По желанию клиентов, может проводиться разовая комплексная («генеральная») уборка помещений. Обычно она включает в себя мойку полов, чистку ковровых покрытий, мойку окон и уборку санузлов, а также чистку любых других поверхностей, в соответствии с потребностями заказчика.Salteh Oy проводит уборку помещений и территорий после окончания строительства.  Для каждого конкретного случая Salteh Oy разрабатывает индивидуальный перечень работ и заключает договор с клиентом.
Для  обеспечения комплексной безопасности объекта недвижимости, Salteh Oy проводит обследование и определяет наиболее эффективную тактику его защиты, предлагает клиенту соответствующие технические решения, реализует их и обеспечивает их эффективную эксплуатацию.

Содержание недвижимости в Финляндии

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается из двух показателей: ежегодный налог на имущество и коммунальные платежи. Однако, поскольку эти показатели зависят от местоположения и площади дома или квартиры, то конечная стоимость варьируется. Зачастую, содержание одинаковых домов в соседних коммунах может не совпадать из-за разницы ставки налога в каждой коммуне. Она зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому, при покупке дома в Финляндии, рекомендуется заранее выяснить у риэлтора установленный местными властями ежегодный налог на недвижимость для данной коммуны.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

В зависимости от региона и площади объекта, ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Она, как правило, гораздо ниже рыночной. Для постоянных резидентов (лиц, проживающих на данном объекте недвижимости) налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 0,15-0,5% от оценочной стоимости. Впрочем, наши соотечественники под это определение подпадают только в случае переезда в Финляндию.

Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

При покупке недвижимости следует обращать внимание на систему отопления в доме или квартире. В городах – центральное, за городом – электрическое. В 2008 году, стоимость 1 кВт/ч электроэнергии в Финляндии, составляет €0,1. Основные затраты в Финляндии идут именно на отопление. В счете, присылаемом по почте, помимо стоимости отопления и электричества, отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит и от потребления воды.

Владельцы отдельно стоящих домов оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (€70–90  в год). А обладатели квартир (omakotitalo) вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана собственника те же самые €70-90. Еще, примерно €2–3 в месяц за «квадрат», составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора и такие экзотические для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для финнов услуги, как содержание сауны и прачечной (они есть практически в любом многоквартирном доме). Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то она также может варьироваться.

Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит, в конечном счете, от цели покупки. Если квартира покупается для переезда, то ее содержание, например на окраине Хельсинки, с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100–150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м, обходится собственнику в €120-150   в месяц. При проживании на протяжении 1-2 месяцев в году, затраты на содержание дома в 100 кв. м составляют около €1 тыс. в год. Эта сумма включает в себя затраты на электричество, воду, налог и страховку. При проживании в течение всего летнего периода и, частично, зимой, без экономии на воде и при наличии бойлера, содержание дома площадью 120 кв. м составляет около €2,13 тыс. в год.

Счета за коммунальные платежи и извещения на уплату ежегодного налога приходят по почте. Если владелец дома не имеет возможности забрать их лично, а потом оплатить счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Покупки»). Тогда извещения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет по принадлежности все платежи за содержание дома. Затем, банк направляет держателю счета отчет с расшифровкой затрат. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и обычно оказывают в этом помощь.